Program Pembiayaan Perumahan FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) adalah program pembiayaan perumahan pemerintah untuk membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) memiliki rumah pertama yang layak dan terjangkau.

Pengelolaan fasilitas FLPP dilaksanakan oleh Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera). Pembiayaan KPR FLPP dapat digunakan untuk kepemilikan rumah tapak dan rumah susun sesuai ketentuan program.

Program ini merupakan salah satu instrumen pembiayaan rumah subsidi pemerintah untuk memperluas akses kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Calon penerima KPR FLPP harus memenuhi ketentuan utama sebagai berikut:

• Warga Negara Indonesia.
• Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah berupa KPR atau kredit/pembiayaan pembangunan rumah swadaya.
• Berstatus tidak kawin atau pasangan suami istri.
• Belum memiliki rumah.
• Memiliki penghasilan tetap atau tidak tetap yang tidak melebihi batas penghasilan MBR sesuai zonasi.

Batas penghasilan maksimal per bulan berdasarkan zona adalah Rp8.500.000 untuk tidak kawin dan Rp10.000.000 untuk kawin di Zona 1; Rp9.000.000 untuk tidak kawin dan Rp11.000.000 untuk kawin di Zona 2; Rp10.500.000 untuk tidak kawin dan Rp12.000.000 untuk kawin di Zona 3; serta Rp12.000.000 untuk tidak kawin dan Rp14.000.000 untuk kawin di Zona 4.

KPR Sejahtera FLPP memberikan fasilitas pembiayaan rumah subsidi dengan beberapa kemudahan utama.

• Bunga tetap 5% flat untuk rumah tapak selama jangka waktu kredit.
• Tenor maksimal 40 tahun untuk KPR rumah tapak berdasarkan ketentuan yang ditampilkan BP Tapera.
• Uang muka mulai 1% dari harga rumah.
• Pembelian rumah melalui skema KPR FLPP mendapatkan fasilitas bebas PPN sesuai ketentuan yang berlaku.
• Bunga 5% untuk rumah tapak sudah mencakup premi asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan asuransi kredit sesuai informasi BP Tapera.

Besarnya pembiayaan dan cicilan bergantung pada harga rumah, kemampuan pembayaran, bank penyalur, tenor, dan ketentuan pembiayaan yang berlaku.

Dokumen pengajuan KPR FLPP yang perlu disiapkan antara lain:

• Surat pemesanan rumah dari pengembang yang paling sedikit memuat harga jual dan alamat rumah.
• Fotokopi KTP elektronik atau resi KTP.
• Fotokopi Kartu Keluarga.
• Fotokopi akta nikah atau akta perkawinan bagi pemohon yang berstatus kawin.
• Fotokopi NPWP.
• Fotokopi Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Orang Pribadi.
• Surat pernyataan pemohon.
• Slip gaji yang disahkan pejabat berwenang bagi pemohon berpenghasilan tetap, atau surat pernyataan penghasilan yang ditandatangani pemohon dan diketahui Kepala Desa/Lurah bagi pemohon dengan penghasilan tidak tetap.

Pengajuan KPR FLPP dilakukan melalui Tapera Mobile. Layanan SiKasep telah bermigrasi ke Tapera Mobile sejak 13 April 2026.

1. Unduh dan buka aplikasi Tapera Mobile.
2. Daftarkan diri dan masukkan data yang diminta.
3. Masukkan NIK dan lakukan proses pemeriksaan subsidi.
4. Pilih rumah subsidi dan bank penyalur yang tersedia.
5. Siapkan dokumen pengajuan sesuai persyaratan bank.
6. Lakukan pengajuan kepada bank penyalur.
7. Pantau proses pengajuan melalui fitur pelacakan status di aplikasi.

Proses pembiayaan di bank mencakup tahapan pengajuan pembiayaan, tindak lanjut, SP3K, pemeriksaan kelayakan huni, dan akad.

Status pengajuan KPR FLPP dapat dipantau melalui Tapera Mobile. Setelah pengajuan dikonfirmasi, calon debitur dapat menggunakan fitur Lacak Status untuk memantau perkembangan proses pembiayaan di bank.

Tahapan proses di bank meliputi pengajuan pembiayaan, follow up, SP3K, layak huni, dan akad.

FLPP merupakan fasilitas pembiayaan KPR melalui bank penyalur sehingga pembayaran cicilan dilakukan sesuai perjanjian kredit atau pembiayaan dengan bank penyalur.

Untuk mengetahui jumlah cicilan, jadwal pembayaran, dan rincian pembiayaan, penerima harus mengacu pada akad dan informasi dari bank penyalur. BP Tapera juga menyediakan informasi dan simulasi pembiayaan melalui layanan resminya.

• 13 April 2026: Layanan SiKasep resmi bermigrasi ke aplikasi Tapera Mobile.
• Tahun 2026: Target penyaluran FLPP pemerintah adalah 350.000 unit rumah.
• Pengajuan: KPR subsidi FLPP dapat diajukan sesuai ketersediaan program, rumah, bank penyalur, dan ketentuan yang berlaku.

Calon penerima dapat tidak memenuhi syarat apabila sudah memiliki rumah, pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan pemerintah yang tidak memungkinkan memperoleh fasilitas kembali, bukan Warga Negara Indonesia, atau memiliki penghasilan melebihi batas MBR yang berlaku untuk zonasinya.

Rumah dan pengajuan juga harus memenuhi ketentuan program serta proses verifikasi bank penyalur.

• FLPP ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang memenuhi persyaratan program.
• Pastikan belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan pemerintah yang menjadi pengecualian.
• Periksa batas penghasilan berdasarkan zona wilayah sebelum mengajukan.
• Gunakan Tapera Mobile untuk proses pengajuan dan pemantauan status.
• Gunakan SiKumbang untuk mencari informasi rumah subsidi yang tersedia.
• Periksa kondisi rumah, akses air, listrik, lingkungan, dan lokasi sebelum melakukan akad.
• Pastikan seluruh informasi pengembang dan bank penyalur sesuai data resmi sebelum membayar biaya apa pun.

Program pembiayaan perumahan pemerintah yang berkaitan dengan FLPP antara lain Pembiayaan Tapera, Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), dan skema dukungan pembiayaan perumahan lainnya sesuai kebijakan pemerintah.

Program Pembiayaan Perumahan FLPP membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah memperoleh rumah pertama melalui KPR Sejahtera dengan bunga tetap dan uang muka yang relatif ringan. Pada 2026, proses akses FLPP telah diarahkan melalui Tapera Mobile, sedangkan pencarian rumah subsidi dapat dilakukan melalui SiKumbang. Calon penerima harus memenuhi persyaratan kepemilikan rumah, kewarganegaraan, riwayat subsidi, dan batas penghasilan berdasarkan zonasi.

Batas penghasilan MBR berdasarkan zona

• Zona 1: Jawa selain Jabodetabek, Sumatera, NTT, dan NTB. Maksimal Rp8.500.000 per bulan untuk tidak kawin dan Rp10.000.000 untuk kawin.
• Zona 2: Kalimantan, Sulawesi, Kepulauan Bangka Belitung, Kepulauan Riau, Maluku, Maluku Utara, dan Bali. Maksimal Rp9.000.000 untuk tidak kawin dan Rp11.000.000 untuk kawin.
• Zona 3: Papua dan wilayah pemekaran Papua. Maksimal Rp10.500.000 untuk tidak kawin dan Rp12.000.000 untuk kawin.
• Zona 4: Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. Maksimal Rp12.000.000 untuk tidak kawin dan Rp14.000.000 untuk kawin.

Perubahan layanan pengajuan

Sejak 13 April 2026, layanan SiKasep telah resmi bermigrasi ke aplikasi Tapera Mobile. Melalui aplikasi tersebut masyarakat dapat melakukan pendaftaran, mencari rumah dan bank penyalur, mengajukan pembiayaan, serta melacak status proses KPR FLPP.

Perkembangan FLPP 2026

Pemerintah menetapkan target penyaluran FLPP tahun 2026 sebanyak 350.000 unit rumah. Penyaluran dilakukan melalui bank penyalur dan didukung oleh pengembang yang bekerja sama dengan BP Tapera.